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互聯網加給醫院物業帶來了什么

2015-11-23

           近年來,我國房地產投資額均保持20%以上的增速,即使是遭遇金融危機的2009年,我國房地產開發投資額仍然保持了16%左右的增速,建設模式也保持較快的增速,相應的為物業管理市場提供了龐大需求規模。醫院物業、住宅物業帶來了無限的前景。

       未來物業管理市場將繼續呈現出較好的發展前景:

  物業管理服務多次出現在政府工作報告中,有著前所未有的良好政策環境。

  2012年,溫年家寶總理在《政府工作報道》中指出“大力發展社會化養老、家政、物業、醫療保健等服務業;鼓勵文化、旅游、健身等消費,落實好帶薪休假制度;積極發展網絡購物等新型消費業態”。物業管理多次出現在政府工作報告當中,在政策層面也為物業管理行業提供了利好的投資機會。

  物業管理覆蓋率的提升和物業管理類型的拓展提升新增物業管理需求

  從物業管理覆蓋率來看,我國物業管理行業的發展潛力巨大。《中國物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示,我國一線城市北京、上海、廣州、深圳地區的物業覆蓋率達95%以上,二三線城市的物業管理覆蓋率也在逐步上升。例如華東地區的青島和濟南的物業管理覆蓋率已經上升至50%左右;長沙和武漢的物業覆蓋率已經上升至45%;西部地區的成都、重慶、貴陽、昆明的物業平均覆蓋率也達到了38%左右;東北地區的大連、哈爾濱、長春、沈陽的物業覆蓋率已經上升至40%左右。物業管理覆蓋率的不斷提升,是我國新增物業管理市場容量的重要保證。此外,我國物業管理內容滲透到傳統物業管理項目以外的醫院、學校、賓館、機關、營房、車站、碼頭等各個領域,也將為行業帶來廣闊的市場。住宅物業管理新增市場規模大,中西部商業物業新增市場規模的增長較快

  一、住宅物業:2012-2020年9年新增市場容量在5500億元以上

  2011年我國城鎮化率達51.27%,據此計算我國城鎮人口已達6.9億,根據我國城鎮化發展規劃,前瞻預計到2020年末我國城鎮總人口有望達 到8.4億人,人均居住面積有望達到35平方米。而2011年末我國城鎮居民人均住房建筑面積為32.7平方米/人,住宅存量約為212.4億平方米,加 之現有存量住宅中約有60余億平方米面臨折舊改造或拆遷,則2012-2020年需新建住房約142億平方米。

      二、醫院物業:

主要包括對房屋建筑、中央空調系統、鍋爐、高低壓配電系統、備用發電機、消防報警系統、給排水系統、電梯、水泵系統、照明系統、污水處理系統、樓宇智能系統、通風系統、制冷設備、廣播系統、停車場(庫)等的維修養護和運行管理。2000-2009年的十年,是中國醫院業管理快速發展的十年,物業管理已經成為現代城市管理和房地產經營管理重要的組成部分,成為國民經濟新的經濟增長點,成為保民生、保穩定、保增長、促就業的重要力量。2008年末物業服務企業數量為58406家,從業人員達到2501195家;保證24小時的水、電、氣、熱供應,以及電梯、變配電、中央空調、鍋爐房、氧氣輸送系統等的正常運轉。電梯運行有專職駕駛員站立服務,層層報站,做到微笑服務。物業管理企業應根據醫療要求和設備運行規律做好維修養護計劃,提高維修養護的效率,保證設備設施的完好率,不得出現任何有損患者的安全事故。物業維修技術人員必須有一定的理論水平和豐富的實踐經驗,在出現緊急情況時能采取有效的應對措施。
若按照上海、北京、深圳三地物業收費二級標準的平均值3.27元/平方米/月推算,在2012-2020年間因城鎮化提升形成的新增住宅物業管理市場容量在5500億元以上,平均每年新增近620億元。
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